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通常情況下，銀行房貸利率一般是不能談判，銀行利率的上浮范圍是相對比較固定的，當然利率是死的，人是活的，想要獲得更低利率總有些辦法。銀行房貸利率一般都有一個浮動空間。目前銀行的基準利率5年期以上是4.9%，但在實際執行過程中不同的銀行會有一定的浮動空間，有的銀行會上浮，有的銀行會下浮，浮動空間在5%~30%不等。甚至同一個銀行在不同的城市利率也有較大的差別。比如下圖是2019年1月份不同銀行在成都的房貸利率。可以看出目前大部分銀行在成都首套房的利率都是在基準利率的基礎上上浮15%，對應的利率就是5.635%，正常情況下大家去申請房貸，銀行一般都是會按照這個利率去執行，特別是在銀行資金比較緊張的時候，銀行一般都是不會跟大家談判利率的。但既然不同的銀行房貸利率不一樣，甚至同一個銀行在不同的城市利率都有較大差別，說明銀行房貸利率還是有較大的操作空間，并不是固定不變的。如何跟銀行談判房貸利率？想要跟銀行談辦房貸利率，那你就得讓銀行吃到甜頭，而目前對于銀行來說，最重要的就是存款跟理財，所以想要獲得較低的房貸利率，第1個就是在銀行存一筆存款，最低要存多少錢才能獲得銀行較低利率，那就看跟銀行的談判能力了，不過基本上銀行都會要求你至少存款10萬塊錢一年及以上才會獲得較低的利率。第2個就是購買銀行理財產品，目前銀行理財產品的任務也比較重，所以你能在銀行購買一筆大額的理財產品，說不定銀行也會愿意給你申請降低房貸利率。當然除了上面這兩種方法之外想要獲得更低的房貸利率，你還有幾個辦法可以采用。第1個是換銀行。目前不同的銀行房貸利率是不一樣的，目前一些小銀行的資金比較緊張，所以房貸利率一般都相對比較高，而那些國有大銀行因為資金比較雄厚，所以房貸利率反而相對比較低一些。第2個是商轉公積金或者是組合貸款。如果能直接辦理公積金貸款，那當然是最好，如果沒有辦法辦理公積金貸款，或者公積金貸款能貸的額度比較小，大家可以先辦理商業貸款，等到以后再辦理商轉公積金或者組合貸款，這樣房貸利率也會相應的下降。

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