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南方都市報4月4日報道若干年前買了幾塊墓地，如今拿出來轉讓出售，售價比目前市場的要低。近日，記者在網上找到不少私人轉讓墓位的帖子信息。轉讓者均表示，只要看中了，價錢也合適，就可轉讓墓地，同時轉給買家一個類似房產證的“福位證”，無需到墓園辦理手續，買家可直接使用墓地。不過，廣州市殯葬管理處表示，目前墓穴、骨灰格位不得自行轉讓，更不能把墓地作為商品拿來炒買炒賣，否則屬于違規行為。投資者：9年前低價買下4塊墓地溫女士是其中一位有意轉讓墓位的人。溫女士表示，2001年，位于增城的某墓園剛開發，那時墓地價格便宜，也沒有限制個人購買的墓地個數，于是她一次性購買了四塊墓地，還邀請了風水大師一起前往，挑選了最好風水位的四塊。當時每塊墓地的價格為1.8萬元，還包墓碑費、安葬費，不用收取任何的管理費。“當時就想到墓地日后必定是越來越少的，也就是看到它有投資價值”，溫女士直言不諱地說，“當時一次買四塊墓地，就是為了日后作投資，轉讓出售。”溫女士說，她轉讓的四個墓地中，已經賣出了兩個，余下的兩塊，轉讓價為每個3.5萬元。“我的轉讓價比墓園現在賣的最低價墓地還便宜，而且買家還無需繳納安葬費、管理費等就可直接使用，很劃算。”據記者了解，溫女士所說的墓園，目前其售賣的墓地中最便宜的是3.8萬元一塊，貴的為7萬元，有的“風水寶地”甚至高達十余萬，另外買家還要交20年共3600元的管理費，500元的安葬費，建墓費也是根據不同的墓碑材料而另外付費。“現在沒有提供死亡證等證明是不能買墓地的”，溫女士表示，她會與買家簽署轉讓協議，同時還轉讓給買家其當年購買墓地時獲得的“福位證”。買家要使用墓地時，就向墓園提供死者的有關證明文件，墓地就可用了。若買家擔心的話，她也可和買方一起到墓園辦理轉讓手續。市殯葬管理部門：墓地不得轉讓、買賣、預售“已購買的墓穴、骨灰格位，不得自行轉讓，更不能把墓地作為商品拿來炒買炒賣，否則屬于違規行為”，廣州市殯葬管理處副處長梅向陽表示，在國家殯葬管理條例重新修訂之前，那時的法規不完善，沒規定一個人只能憑證(死亡證、火化證或遷墳證)購買一塊墓地，所以當時確實出現一個人購買多塊墓地的情況。但自條例修訂后，墓地就不能預售，購買者必須是有親屬去世，有使用墓地的所需，一律要出具相關的證明才能購買。據了解，2007年，經國家民政部修訂后的殯葬管理條例是這樣規定的：公墓經營單位應當憑用戶出具的死亡證明提供墓葬用地或者骨灰存放格位，不得向沒有出具親屬死亡證明的人提供墓葬用地或者骨灰存放格位；墓葬用地或者骨灰存放格位的用戶不得向他人出讓、轉租墓葬用地或者骨灰存放格位。另外，民政部對購買的墓地面積也作出限制，埋葬骨灰的單人墓穴占地面積不得超過一平方米(不包含過道及綠化面積)。梅向陽表示，墓地確實要轉讓的話，是有條件的，轉讓的雙方必須通過墓園辦理手續，墓園要重新登記和核實新購買者的資料。社會學專家：轉讓可利用閑置墓地對于將墓地轉讓出售的問題，長期從事殯葬政策研究的廣東社會學學會會長范英表示，這確實是違反了殯葬管理的有關規定，但這要作為歷史遺留問題去看待，采取松動靈活的處理辦法。范英說，早年的殯葬法規不完善，導致出現一人可買多個墓地的情況，現在就會有人拿閑置的墓地出來轉讓，價格雖比目前市場的要低，但比他們買時的價格高，從中獲利，就是炒賣行為。但也應該看到，通過轉讓，可充分利用和使用閑置的墓地，滿足真的有墓地需求的市民要求，平衡供求，互通有無，關鍵是作好引導、監管和限價。范英說，在物價部門嚴格限價的基礎上可以進行轉買、贈送，這樣才是人性化的做法，而且要核查清楚后買者購買墓地的用途，不能再讓他做“二手”賣家，拿墓地轉手出讓。他認為解決炒墓最根本的問題還是在于“限價”。物價部門：墓地沒有統一的最高限價墓地有沒有限價？還是純粹的按市場調節？對此，廣州市物價局收費處的有關人士表示，由于墓地的地理位置不同，價值也不同，因此沒有統一的最高限價，而是根據墓園的申請，按照不同地段對每塊墓地設立最高限價。據了解，按規定，墓地價格需要由各地物價部門進行審批，廣州市老八區的墓地價格要由廣州市物價局審批，花都、增城、從化、番禺等地由區(縣級市)物價局審批。“但是辦法是2006年才由省里出臺的，此前有些墓園的墓地都已在經營售賣了，這些墓地是無法追溯的”，該人士稱。對于墓地價格的攀升，物價部門有關人士稱，如果價格超過了最高限價就是違規，如果在最高限價之內，物價部門也無法介入。至于墓碑等工料費，由于材質較難界定，也沒有政府指導價，而是由買賣雙方自行協商議定。據了解，物價部門有統一規定的只是護墓管理費，收費標準為最高不超過每平方米200元年，按墓穴凈占地面積計收，一次性收取最長不得超過20年。護墓管理費應專款專用，主要用于墓地的綠化、保安、清潔衛生、防火照明設施等專項支出。數據對比風水墓穴高達十多萬出現墓地轉讓，甚至拿墓地作投資炒賣的現象，歸根到底還是墓地資源越來越少，“洛陽紙貴”導致墓地有不斷升值的利潤空間。據數據顯示，廣州一個普通規格的墓地，從1999年的2萬元漲到現在的五六萬元，高的甚至十幾萬。墓地價格一年貴過一年，每平方米的墓地價格比房價還要高，堪比豪宅，難怪不少市民感嘆“房天價，墓天價。活也難，死也難”。據了解，目前廣州市有中華墓園、金鐘墓園等11家經營性公墓，全市墓地面積不到4000畝地，墓園的地是用一塊，少一塊。而且廣州市早已提出，今后原則上不再審批建新的經營性墓地，現有的公墓也不作擴建。以目前的消耗程度來計算，廣州的墓園在10年內趨于飽和。目前，靠近市區的7間墓園已趨近飽和，南沙、增城、花都的墓園還有比較多的位置。近日，記者向市內多家經營性公墓了解，發現墓地的價格之高且參差不齊，的確讓人瞠目結舌。像在花都獅嶺一個墓園，其銷售人士介紹，墓位分為標準區、特惠全包區、靚風水區等區域，不同區域、方向、位置的墓位價格都不一樣，最便宜的8100元穴，“少于萬元的墓位數量很少，風水位置不太好”，更普遍的是五六萬的，風水好的高檔墓穴更高達十多萬元。此銷售人員表示，墓地的價格有升無降，每年都會以10%-20%的幅度增長。記者了解到，買墓地，除了給墓位費外，還要另外交安葬費，20年的墓地管理費。這兩項費用也是由各墓園自行定價，管理費執行物價部門規定的最高限價標準，每平方每年不超過200元。還有一筆不菲的費用是建墓費，雖然有些墓園的墓位費中已包含建墓工料費，但至于墓碑使用什麼材料，造出怎樣的墓型，那是由市民自主選擇，而且建墓費的報價是由各墓園提供給客人。像花都獅嶺某墓園的銷售人員表示，建墓的師傅可根據客人需求造出各種個性化、藝術化的墓碑，如選用名貴的石材，價格自然很高。“就像買衣服一樣，街邊攤的衣服十幾元一件，大商場的名牌服裝幾千甚至上萬元。墓園提供的是不同檔次的收費服務，而市民完全可根據經濟實力去購買不同檔次的墓地。”因此，部分墓園其實是實行“上不封頂”的價格政策。選擇生態殯葬不到3%墓地有限，火葬場、骨灰樓的存放量也有限，但每年廣州的尸體火化量約3.2萬具，也就是說，每年新增3.2萬份骨灰。年年增加的骨灰如何解決？據了解，目前在骨灰的處理方式上，八成以上的市民選擇骨灰樓寄存，約11%的骨灰安葬在公墓，只有不到3%的骨灰用來還林、撒海等。市火葬場是寄存最多骨灰的地方，近15萬份，接近飽和狀態。“15萬份的骨灰量是最大的容量，不能再增加，否則管理和拜祭難度都很大”，市殯葬管理處有關人士表示，除了火葬場外，全市目前還有72個街(鎮)建有公益性骨灰樓，讓市民安放先人的骨灰。“近年來，殯葬部門一直在努力推行占地面積少的、環保的殯葬方式，以緩解日益緊缺的墓地、骨灰樓問題。”市殯葬管理處副處長梅向陽表示，雖然接受樹葬、草坪葬、海葬等生態環保殯葬方式的市民不斷增加，但總體比例還是很少。據了解，為鼓勵市民為先人舉行樹葬或海葬儀式，政府對此兩項活動都給予補貼或免費。據悉，骨灰撒海已從2009年開始，實行政府補助，免除280元的骨灰處理費；今年政府將對骨灰還林活動實行部分補貼，收費從原來的280元減少至100元。(本文來源：南方都市報作者：梁茜　徐艷)

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